香格里拉房地产开发投资市场低迷

上半年，香格里拉市房地产投资完成9404万元，同比下降33.2%，环比回落195.67个百分点。其中；住宅投资完成：2679万元，同比下降79.1%，房地产开发投资市场低迷。

一、房地产开发投资运行情况

（一）房地产投资呈两位数负增长。上半年全市房地产投资完成9404万元，同比下降33.2%，较上月回落 195.67个百分点。占全市固定资产投资总额的2.0%，比上年同期回落1.1个百分点。其中：住宅投资2679万元，同比增长195.67%；商业营业用房投资6725万元，是上年同期的3倍多。

（二）房屋施工面积增加，新开工面积大幅减少．上半年全市在建商品房施工面积433611平方米，同比增长1.1%，扭转了上年同期负增长的局面；新开工面积25629平方米，同比下降60.8%，主要原因是当年无房地产新项目。房屋竣工面积34848平方米，是上年同期的两倍。

（三）商品房销售面积下降，待售面积减少。上半年香格里拉市房地产业房屋销售面积41409平方米，同比下降0.1%；其中住宅销售面积39889平方米，商业用房1993平方米，扭转上年同期无商业用房无销售的局面。商品房销售额8481万元，同比下降17.69%，房屋待售面积71833平方米，同比下降12%，其中：住宅待售40653平方米，商业用房及其他待售面积30800平方米，同比下降2.6%，虽然房地产待售面积较上年同期有所减少，但待售面积7万多平方米在人口较少的香格里拉市区来说仍然很大。

（四）房地产施工项目减少，待开发土地面积下降。上半年，香格里拉市房地产项目19个，比上年同期减少2个，无新增项目。无土地购置面积，而上年同期土地购置面积达104075平方米。待开发土地面积26300平方米，同比下降49.9%。

二、香格里拉市房地产发展存在的问题

从香格里拉市房地产发展的现状来看，主要存在以下几方面的问题：

• 房地产开发投资不理想，投资逐渐下滑，房地产在固定资产投资中所占的比重继续缩小，房地产企业开发资金到位情况收紧,房屋销售面积减少，房地产开发投资后劲不足。
• 库存压力仍然很大，房地产行业发展不均衡。由于商品房存在需求人群的特殊性，房地产企业基本集中在市级，很大程度上制约了香格里拉房地产的健康发展。

（三）房地产企业资金短缺，市场竞争激烈。房地产企业资金匮乏、资金周转压力加大、人才稀缺等，工程量减少，生存空间紧张，市场竞争日趋激烈，直接影响香格里拉房地产市场持续健康发展。

三、工作建议

针对香格里拉市房地产企业发展面临的问题，在今后的工作中应采取相应的对策、措施及建议：

• 大力推进新型城镇化。香格里拉市城镇化率低在很大程度上制约了房地产业的发展，应大力推进以人为核心的新型城镇化建设进程，实现公共服务均等化，抓住香格里拉大力推进文化和旅游产业发展的机遇，形成与之相适应的相互带动、互为支撑的多元化的房地产发展模式，与提升香格里拉品质相对应，引导商业地产的进一步发展，侧重于鼓励旅游地产的充分发展，在气候资源优势明显，适宜人居的沿江一带，如经济开发区、虎跳峡、金、上江等地推进符合候鸟式养老人群的养老地产的探索实践，以旅游、休闲、文化等地产为契合点，促进房地产业的持续健康发展。
• 多种方式去库存。借鉴嗡嘛措房地产“以租带售”、“租售并举”的成功模式，使房地产企业商品房库存能够自己消化一部分；采取定量限价收购、定向销售、合理补偿的办法，将待售的商品房转化为解危解困或拆迁安置用房，出售给中低收入家庭，加快商品房库存的消化，从而促进香格里拉房地产行业的健康发展。

（三）构建多元化融资体系，提高房地产业自身竞争力。支持房地产企业通过多种渠道筹集开发资金的合理融资需求，吸引社会资金进入住房开发和保障领域，积极探索商业性与政策性相结合的住房融资模式和运作机制等，加快企业资金回笼速度，提高房地产业自身竞争力。当前，房地产行业之间的竞争更趋激烈，企业必须改变粗放的发展模式，形成更高层次的生产能力和竞争能力，以适应新形势下城市发展的需要，逐步从垫资施工转向以融资承揽建设任务，向生产经营和资本经营相结合过渡。